Construction de maison / Extension de maison / Surélévation de maison

A l’approche d’un tel projet se pose la question du choix des professionnels :

L’architecte DPLG  qui pourra vous offrir 3 types de missions : La première consiste a recueillir vos envies et vos besoins en terme d’architecture, de définir votre budget  afin d’établir des plans en conformité avec vos attentes, les attentes de règles d’urbanisme de votre ville (PLU =Plan Local d’Urbanisme ou POS  = Plan d’Occupation des Sols) mais également votre budget.

La mission de l’architecte DPLG est également de bien vous entourer dès le départ afin d’établir des plans de construction, de surélévation ou d’extension de maison qui soient réalisables techniquement. Pour cela, et avant même d’établir des devis de réalisation, il devra obligatoirement faire intervenir un géotechnicien pour déterminer la profondeur du sol stable puis d’un BET (Bureau d’Études Techniques) pour réaliser les plans techniques de fondations et de murs porteurs (plan d’exécution, plan de ferraillage). Généralement cette 1èremission comprend le dépôt de permis de construire jusqu’à son acceptation.

C’est à partir de ces 3 documents (Plan Architecte, Etude de Sol et Plan d’exécution)  et uniquement à partir de ce moment là que le professionnel du bâtiment peut établir un devis.

Si l’Architecte lance une consultation sans vous avoir fait établir au préalable l’étude de sol ou les plans d’exécution… Changer d’Architecte !

Si une entreprise de bâtiment vous fait un devis sans l’un de ces documents en partant sur des hypothèses…changer d’entreprise de bâtiment !

En effet, il y a beaucoup d’architectes qui se font plaisir en dessinant de beaux plans sans même connaître votre budget. D’autres vous disent qu’ils ont tellement fait de projets dans le quartier qu’il connaissent parfaitement le type de sol et la profondeur du bon sol ainsi que le type de fondations à effectuer. Nous vous mettons en alerte face à ces architectes qui vous font prendre des risques. En effet, afin que votre projet soit assuré, il faut obligatoirement qu’une étude de sol soit réalisée chez vous (et pas chez votre voisin) et idéalement au niveau de vos futures fondations sur plusieurs endroits. C’est seulement une fois que l’étude de sol est transmise au BET que les ingénieurs structures pourront établir un plan d’exécution de fondations et de murs porteurs (plan de ferraillage). Ces 2 derniers documents vous permettent d’assurer votre projet dans le temps et de lancer les consultations des entreprises de réalisation (entreprise de construction, entreprise de bâtiment, entreprise tous corps d’états).

La seconde mission de l’architecte DPLG est la rédaction de documents (Cahiers des Charges CCTP et CCAP) permettant une mise en consultation des entreprises (en général 3). Cette mission consiste également à vérifier la bonne validité des assurances décennales, leur périmètre, leurs savoir-faire, la santé financière des entreprises afin que le Maître d’ouvrage ait toutes les cartes en main pour bien choisir son entreprise tous corps d’état.

La 3ème mission de l’architecte DPLG est la coordination des travaux aussi appelée Maîtrise d’œuvre ou pilotage du projet.

Si le client a le temps et une idée précise des travaux à réaliser, il peut alors choisir de coordonner lui même les travaux directement avec la ou les entreprises contractantes.

En revanche, si le Maître d’Ouvrage n’a pas le temps de suivre les travaux et préfère déléguer cette partie à un professionnel il peut faire appel à un Maître d’œuvre qui va piloter le chantier. La maitrise d’œuvre (pilotage du chantier) peut être alors confiée soit à l’Architecte ayant défini le projet soit à une entreprise spécialisée en Maîtrise d’œuvre.

Avantage ADORA Rénovation : L’avantage de travailler avec ADORA Rénovation sur de tel projet est que l’ensemble de nos corps de métier sont pilotés en interne par un conducteur de travaux qui vous est dédié. Cela facilite la relation entre vous (ou le maître d’œuvre) et notre société.

D’autre part, nous avons développé une offre qui englobe l’ensemble des intervenants pour la construction, surélévation de maison ou extension de maison : Architecte DPLG / Géotechnicien / Ingénieur Structure BET / Thermicien BET / Décorateur / ADORA Rénovation

De plus en plus souvent, nous traitons les surélévations et extensions de maison en Ossature Bois (Maison à ossature Bois MOB) afin de ne pas ajouter trop de contraintes aux fondations existantes (dans le cas de la surélévation) et d’atteindre des performances thermiques inégalables.

Cependant, si le projet n’est pas très gros, ou que la volonté du client est de conserver l’architecture existante, de part des contraintes d’urbanisme, nous réalisons dans ce cas en maçonnerie traditionnelle.

Concernant la construction, le type de matériaux utilisé se fait en concertation avec le thermicien, le BET Structure, ADORA Rénovation et le client final. Qu’il s’agisse de parpaings, de briques, de monomurs (collage au rouleau), d’ossature bois ou de voile béton (banches, ou blocs à bancher) ADORA Rénovation saura réaliser votre projet.

N’hésitez pas à nous consulter.

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